Übergreifen kann nur auf die in Section 2 Law of Property Act 1925 aufgeführten gerechten Interessen angewendet werden. Dies sind in der Regel diejenigen, die hinter einem Trust und mit einem monetären Wert vorhanden sind. Abschnitt 2 Absatz 1 LPA 1925 bestimmt: “Eine Übertragung an einen Erwerber eines Rechtsgutes auf einem Grundstück übertrifft alle angemessenen Zinsen oder Macht, die diesen Nachlass [und in diesem Abschnitt aufgeführt] beeinträchtigen, unabhängig davon, ob er davon Kenntnis hat oder nicht.” In vielen anderen Staaten wurde diese traditionelle Regel durch eine modernere Regel ersetzt, die besagt, dass der Makler nur dann Anspruch auf seine Provision hat, wenn der Käufer die Transaktion tatsächlich durch die Zahlung des Kaufpreises abschließt. Auf diese Weise ist der Verkäufer davor geschützt, den Makler bezahlen zu müssen, falls der Käufer aus dem Geschäft aussteigt. Jedoch, in allen Rechtsordnungen, wenn die Vereinbarung durchfällt, weil der Verkäufer aus dem Geschäft zurückgibt, ist der Verkäufer gegenüber dem Makler für die Provision des Maklers haftbar. Das Grundrecht schreibt vor, dass alle Grundstücksübertragungen oder die Schaffung von Grundstücksübertragungen, wie Schenkungen oder Hypotheken, im Wege einer rechtskräftigen Tat erfolgen müssen, da sie ansonsten für den Rechtsstaat nichtig ist. Eine Urkunde ist eine Urkunde, wenn: Die gängige Praxis in Estland ist, dass der Kaufpreis für eine Immobilientransaktion vom Käufer auf den Verkäufer übertragen wird, wenn alle Belastungen (wie Hypotheken, Beschlagnahmen oder Bekanntmachungen über das Verbot) auf dem Grundstück ausgelöschen wurden oder das Grundbuch über die Beseitigung der Belastungen informiert wurde. Eine weitere Voraussetzung für die Zahlung des Kaufpreises könnte die Eintragung des Käufers in das Grundbuch als Eigentümer der Immobilie sein. Die Löschung von Belastungen aus dem Grundbuch wird vom Notar überprüft und sichergestellt, dass das Grundbuch mit dem übereinstimmt, was die Parteien vereinbart haben, der hinterlegte Kaufpreis wird auf den Käufer übertragen. Durch den Einsatz einer Smart-Contract-Technologie würde das Grundbuch durch die Software überprüft und wenn die Belastungen ausgegeuziert wurden, würde der Kaufpreis automatisch auf das Konto des Verkäufers übertragen. So müsste niemand den Status des Grundbuchs überwachen, und der Austausch von Geldern würde unverzüglich erfolgen, sobald die vereinbarten Bedingungen erfüllt sind. Dies würde jede Art von menschlichem Faktor davon abnehmen, die Ausführung der Transaktion zu beeinflussen.

[6] Mindy Stern, 2007-2008 Survey of New York law: Time Of The Essence In Real Estate Contracts of Sale-Lore And Law, 59 Syracuse L. Rev. 1011 (2009). Eine Manifestation der gerechten Umwandlung gilt, um das “Verlustrisiko” vor dem Abschluss zuzuweisen. Wird das Eigentum vor der Übertragung des Rechtseigentums durch Verschulden keiner der Parteien beschädigt oder vernichtet, trägt der Käufer das Verlustrisiko. Wenn also die Immobilie durch kein Verschulden einer Partei zwischen dem Vertrag und dem Abschluss beschädigt wird, ist der Verkäufer weiterhin verpflichtet, die Immobilie gemäß den Vertragsbedingungen zu erwerben. Der Käufer hat jedoch Anspruch auf den Erlös aus etwaigen Versicherungsauszahlungen der Hauseigentümer, die diese Verluste decken. [9] In der Praxis wird in der Regel viel Zeit und Verhandlung darauf hin, sicherzustellen, dass alle Bedingungen eines Deals klar und genau in der Dokumentation widergespiegelt werden. Wenn der Vertrag jedoch nicht den Anforderungen von s.2 des Law of Property (Miscellaneous Provisions) Act 1989 entspricht, können Sie einen Verkäufer/Käufer nicht zwingen, vertragsgemäß zu verkaufen/zu kaufen, und das Dokument ist im Wesentlichen wertlos. Der jüngste Fall von Francis v F Berndes Limited und anderen stellt eine nützliche Erinnerung an die Anforderungen des Paragraphen 2 des Law of Property (Miscellaneous Provisions) Act 1989 dar, der Verträge über den Verkauf von Grundstücken regelt.