Mit diesem Vertrag zahlen Sie einen vereinbarten Betrag an den Verkäufer – sagen wir 5%, obwohl es bis zu 10% des vereinbarten Preises sein könnte – und im Gegenzug verpflichtet sich der Verkäufer, Ihnen die Immobilie zum vereinbarten Preis zu verkaufen, wenn Sie die Option zum Kauf innerhalb des vereinbarten Zeitrahmens ausüben. Wenn Sie von der Kaufoption Gebrauch machen, wird der Vertrag faktisch zu einem vollverbindlichen privaten Kaufvertrag, und Ihre Zahlung zählt zum vollen Preis. Wenn Sie die Option jedoch nicht im vereinbarten Zeitraum ausüben, verlieren Sie das Geld, das Sie für die Option bezahlt haben, und der Verkäufer ist nicht mehr vertraglich verpflichtet, Ihnen die Immobilie zu verkaufen. Das wäre das Ende der Angelegenheit, und Sie hätten keinen Grund, den Vertrag vor Gericht anzufechten. Aus diesem Grund ist dieser Vertrag bei Anbietern beliebt. Sie sollten diesen Vertrag jedoch nur unterzeichnen und den Optionsbetrag bezahlen, wenn Sie sicher sind, dass Sie fortfahren möchten. Sie müssen eine vollständige Due Diligence durchführen, bevor Sie mit der Unterzeichnung dieser Art von Vertrag fortfahren. Der Verkäufer einer Immobilie (Wohnung, Haus, Grundstück) ist verpflichtet, den Käufer zu informieren. Im Allgemeinen muss der Verkäufer alle Informationen, die er über die Immobilie hat, offenlegen.

Am wichtigsten ist, dass Sie sicherstellen müssen, dass alle Profis, die Sie in Italien einstellen, Ihnen den Kaufprozess gründlich erklären. Scheuen Sie sich nicht, viele Fragen zu stellen. Bitten Sie z. B. den Immobilienmakler, einen aktuellen Titeldatensatz anzuzeigen, der anzeigt, dass der Verkäufer Eigentümer der Immobilie ist. Sie bezahlen den Notar, Immobilienmakler und Rechtsanwalt, um sicherzustellen, dass der Kauf reibungslos und legal abläuft. Bitte beachten Sie, dass in den meisten Fällen mit diesem Kaufverzicht Kosten verbunden sind. Hat sich der Verkäufer um die Zahlung einer Anzahlung durch den Käufer im Austausch für die Option gekümmert, so führt das Versäumnis des Käufers, dieses Recht auszuüben, zum Verlust des Betrags zugunsten des Verkäufers. Der Notar hält Die Gelder, bis die Verkaufserklärung eingereicht/registriert ist, und bietet damit dem Käufer Schutz in der Zeit zwischen der Unterzeichnung der Verkaufserklärung und seiner Eintragung. Der Notar kann eine zusätzliche Gebühr für diesen Service verlangen, in der Regel etwa 200 €. Die Hauptnotargebühren variieren je nach Wert der Immobilie, in der Regel etwa 1%.

Der Prozentsatz kann bei einer preisgünstigen Immobilie höher sein. Als britischer Käufer ist es sehr unwahrscheinlich, dass Sie einen privaten Kaufvertrag unterzeichnen, wenn es keine Anzahlung oder Anzahlung beteiligt. Wenn der Käufer fremd ist, wird der Verkäufer immer auf einer Anzahlung oder Anzahlung bestehen, da es sonst für den Käufer zu einfach ist, vom Vertrag wegzugehen. Obwohl dies eine Vertragsverletzung wäre, hätte der Verkäufer Schwierigkeiten, den Vertrag für einen Käufer in einem anderen Land durchzusetzen. Das bedeutet, dass Ihnen als britischer Käufer immer nur ein Anzahlungs- oder Einzahlungsvertrag angeboten wird.